赠房给孩子可否减税？

　　有市民发问：“我们家原来在酉阳有一套住房，现在准备到巴南再买一套房，还可以享受首套房契税优惠吗？”

　　王娇回应称，这种情况不可以享受首套房税收优惠，税务部门要以重庆市范围内的全部住房套数为依据确定税率，而不仅仅是主城区范围的住房套数，但是可以享受二套房税收优惠，建筑面积90平方米及以下的，减按1%缴纳契税；建筑面积90平方米以上的，减按2%缴纳契税。

　　“请问，我打算把手头的一套住房赠送给我儿子，请问需不需要缴税？可不可以享受优惠政策？”

　　面对市民的一连串提问，王娇耐心地进行了解释：“您这种赠送情况要缴。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人按3%的税率全额征收契税，且不得享受税收优惠政策。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或未标明赠与房屋价值的，税务机关按评估价格计算征收契税。系亲属之间的赠予，在过户环节免增值税、土地增值税和个人所得税；印花税，双方均按评估价乘以万分之五的税率计算缴纳。”

购房契税税率怎么算？

　　对于购房契税的问题，王娇表示，按照税收相关规定，居民购买住房需要缴纳契税。现行契税条例的法定税率是3%。税收优惠主要有两项。

　　一是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二是房屋拆迁后，选择货币安置的，重新购房时，货币补偿可以抵减契税计税依据；选择住房安置的，对安置住房免征契税，但如果在取得安置住房的时候支付了差价，对差价部分应当按规定缴纳契税。

　　购买新房时如何缴税？

　　新房网签后，购房人可以请开发商将购房人的网签信息推送到电子税务局，然后关注“重庆税务”公众号，进入“电子税务局——办税服务——服务——特色业务——一手房交易”模块，就可以在线申报缴税。如果申请享受首套房、二套房优惠政策，电子税务局还可以在线对购房人提供的信息进行校验，对于符合优惠条件的，直接按优惠税率缴纳契税。当然，购房人也可以带上相关资料到办税大厅现场申报。

　　如果要请开发商代理申报契税，一定要签署代理申报协议。如果涉及税收优惠，购房人应要求开发商在限定时间内退还多收款项，防止开发商挪用购房人资金。

　　需要注意的是，开发商不能强制要求代理申报税款，如果遇到这种情况，可以拨打12366热线电话举报。