增值税

企业出租房屋取得收入按“现代服务业-租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用税率为9%。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市、区）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。因为当月已经开具发票，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国令第691号）第十九条规定：“增值税纳税义务发生时间：(一)发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。”所以3年租金300万元全部应在所属期5月份申报缴纳增值税。

房产税