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注意！4月1日起，个人住房出租税收有变化

国家税务总局公告2021年第5号，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

也正是因为如此，个人在出租住房这块，增值税也有了相应的变化。

2019年1月1日至2021年3月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税；2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值税起征点为150000元（含本数），不含税收入大于150000元的才计征增值税。

私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。

个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。

整体税收情况如下（注：以下都是以厦门地区的规定分享，各地在个税、房产税方面可能略有差异，具体以当地的规定为准，大同小异）：

住房

非住房

具体介绍如下：

一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
（一）增值税：
住房类增值税减按1.5%征收率：

增值税＝月租金收入/（1+5%） ×1.5%