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专家回复
首先需要界定售出的该房产是新建房还是旧房。根据财税字〔1995〕48号文规定,新建房是指建成后未使用的房产,凡是已使用一定时间的房产均属旧房,因此这部分房产可能需要按存量房(旧房)转让计算土地增值税。具体计算如下: